Analisis Penggunaan tertinggi dan terbaik (Highest and Best Use) analysis digunakan untuk memberikan gambaran tentang penggunaan tanah/lahan yang paling sesuai bagi properti, sehingga diperoleh nilai tertinggi atas aset tanah/lahan yang dimiliki. Analisis Penggunaan tertinggi dan terbaik suatu lahan dikatakan tepat dan sesuai jika telah memenuhi empat kriteria yaitu layak secara hukum, layak secara fisik, layak secara finansial, dan mempunyai produktivitas maksimal. PT KERETA API INDONESIA (Persero) adalah salah satu Instansi Badan Usaha Milik Negara (BUMN) yang memiliki aset lahan di kawasan wisata Pantai Pangandaran Kabupaten Ciamis. Aset lahan tersebut mempunyai luas sekitar 15.037 m², dan berada di lokasi yang strategis. Akan tetapi aset lahan tersebut saat ini belum dimanfaatkan secara optimal oleh Perusahaan. Berdasarkan Analisis Penggunaan tertinggi dan terbaik alternatif pengembangan aset yang cocok dan sesuai yang dapat dikembangkan di atas lahan tersebut berdasarkan peraturan daerah Kabupaten Ciamis dan perencanaan dari PT KERETA API INDONESIA (Persero) adalah Hotel. Setelah mendapatkan hasil analisis penggunaan tertinggi dan terbaik, selanjutnya dilakukan analisis bentuk kerjasama optimasi aset diantaranya persewaan, Kerjasama Operasi (KSO), Kerjasama Usaha (KSU), dan Kerjasama Manajemen (KSM), agar mendapatkan opsi kerjasama yang dapat menghasilkan pendapatan tertinggi diantara bentuk-bentuk kerjasama pemanfaatan aset yang terdapat di PT KERETA API INDONESIA (Persero) Kata kunci : Optimalisasi Aset, Analisis Penggunaan Tertinggi Dan Terbaik, Bentuk Kerjasama.

The highest and best use analysis is used to provide an overview of land use / land most suitable for the property, in order to obtain the highest value of land assets / land owned. Analysis of highest and best use of the land is said to be appropriate if it meets the four criteria that is legally feasible, physically feasible, financially viable, and has a maximum productivity. PT KERETA API INDONESIA (Persero) is one of the agencies State-Owned Enterprises (SOEs) with assets of land in the tourist area of Pangandaran Beach Ciamis district. Land asset has an area of approximately 15 037 m² and is located in a strategic location. However, the land assets not currently used optimally by the firm. Based on the analysis of highest and best use of alternative development and appropriate matching of assets that can be developed on an area based on local regulations and the planning of the Ciamis District and planning from PT KERETA API INDONESIA (Persero) is the Hotel. After getting the highest and best use analysis, further analysis of forms of cooperation such as lease asset optimization, Joint Operation (KSO), Cooperation Enterprises (KSU), and Co-Management (KSM), in order to obtain the cooperation option which can generate the highest revenue among the form-forms of cooperation in the utilization of assets contained PT KERETA API INDONESIA (Persero). Key words: Optimization Of Assets, Highest And Best Use Analysis, A Form Of Cooperation

http://digilib.polban.ac.id/gdl.php?mod=browse&op=read&id=jbptppolban-gdl-nurinalail-4315