Perpustakaan judul masih dalam tahap pengembangan, admin siap menampung kritik dan saran
Estimasi Biaya dan Prakiraan Pendapatan Pembangunan Wisma PT PLN Distribusi Jawa Barat dan Banten di Cigadung
Anissa Oktabriana (2017) | Skripsi | Manajemen
Bagikan
Ringkasan
Proyek ini betujuan untuk menganalisis lingkungan, mendapatkan hasil rancangan layanan kebutuhan wisma, estimasi biaya pembangunan serta prakiraan pendapatan Wisma PT PLN Distribusi Jawa Barat dan Banten di Cigadung agar aset tersebut dapat menghasilkan nilai dan keuntungan bagi perusahaan. Teori yang digunakan sebagai landasan dalam proyek ini adalah teori optimasi asset, manajemen properti, manajemen proyek dan manajemen keuangan. Prosedur proyek yang dilakukan dalam proyek ini adalah melakukan tinjauan pustaka, tinjauan peraturan, analisis lingkunan internal dan eksternal serta melakukan studi komparatif lalu membuat perancangan bangunan wisma sesuai dengan hasil peninjauan peraturan dan studi komparatif, lalu menghitung estimasi biaya pembangunan berdasarkan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No.45/PRT/M/2007 serta merancang prakiraan pendapatan wisma untuk mengetahui kelayakan finansial pembangunan wisma dengan dengan menggunakan NOI, PP, NPV, IRR, dan ROI. Hasil perancangan bangunan yaitu akan dibangun Wisma di atas lahan seluas 14.885 mÃâò, dengan jumlah 30 kamar yang terdiri dari 3 kamar standard, 22 kamar superior, dan 2 kamar deluxe. Selain itu juga tersedia 3 ruang meeting dengan kapasitas mulai dari 15, 30 hingga 60 orang. Fasilitas penunjang yang disediakan untuk melayani semua kebutuhan penghuni yaitu sarana ibadah, sarana olah raga futsal indoor, kolam renang outdoor, dan taman yang dilengkapi dengan jogging track. Estimasi biaya pembangunan wisma terdiri atas empat komponen kegiatan yaitu perencanaan konstruksi, konstruksi fisik bangunan, pengawasan/ manajemen konstruksi, bantuan teknis/pengelolaan serta ditambah dengan nilai tanah, menghasilkan biaya pembangunan yaitu sebesar Rp 37.072.547.000,-. Prakiraan pendapatan yang akan diperoleh dalam pembangunan Wisma ini adalah sebesar Rp 5.058.163.000/tahun, dengan faktor kelayakan keuangan pada Wisma memiliki NOI sebesar Rp 3.972.327.530,- Payback Period selama 11 Tahun 7 Bulan. NPV sebesar Rp 13.600.087.617,-. IRR sebesar 8,09 % dan ROI sebesar 10 %. Sehingga Wisma di Cigadung layak secara keuangan. Kata Kunci: Estimasi Biaya, Prakiraan Pendapatan.
Ringkasan Alternatif
The purpose of this project is to analyze the environment, get the guesthouse service design, also the estimated cost and revenue forecasts of PT PLN District West Java and Banten (PT PLN DJBB)'s Guest House in Cigadung, so that this asset can generates value and profits for PT PLN DJBB. Theory used as a basis in this project is the theory of optimization of asset, property management, project management and financial management. Project procedures undertaken in this project is to review the literature and regulation, internal and external analysis, make a comparative study then make building design in accordance with the results of regulation and comparative studies,calculate the estimated cost of construction based on Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No.45/PRT/M/2007, and design the revenue forecasts of guest house, to determine the financial feasibility of the guest house by using the NOI, PP, NPV, IRR, and ROI. The Results of building's design is that a guest house will be built on an 14.885 mÃâò area, with 30 rooms, consist of 3 standard rooms, 22 superior rooms, and 2 deluxe rooms. In addition it also features 3 meeting rooms with a capacity ranging from 15, 30 to 60 people. Supporting facilities are provided to serve all the needs of residents, such as religious facilities, indoor futsal fields, outdoor swimming pool, and parks with a jogging track. The estimated cost of guesthouse's construction consists of four components, construction planning, physical building construction, construction supervision/management, technical support/management plus the land value with construction cost Rp 37.072.547.000,-. The revenue forecasts to be gained is Rp 5.058.163.000,- a year, with the financial feasibility factors, guesthouse has NOI of Rp 3.972.327.530,-. Payback Period for 11 Years 7 Months. NPV of Rp 13.600.087.617,-. IRR of 8,09% and ROI of 10%. So that the guesthouse in Cigadung will be financially feasible. Keywords: Cost Estimation, Revenue Forecast.