Tujuan dari proyek ini adalah untuk memberikan solusi dalam mengoptimalisasikan pemanfaatan aset lahan milik PT. Telekomunikasi Indonesia, Tbk. dengan melakukan analisis lingkungan, perancangan bangunan rest area, estimasi biaya pembangunan, dan prakiraan pendapatan dari pembangunan rest area tersebut agar menghasilkan nilai dan keuntungan bagi perusahaan. Teori yang digunakan sebagai landasan dalam proyek ini adalah optimasi aset, manajemen pemasaran, manajemen proyek, manajemen strategi, dan manajemen keuangan. Prosedur proyek yang dilakukan dalam pembangunan rest area ini adalah dengan melakukan analisis lingkungan, yang di dalamnya terdapat studi komparatif. Setelah itu dibuat perancangan bangunan rest area sesuai dengan standar menurut Peraturan Pemerintah Pekerjaan Umum No. 45 Tahun 2007 dan studi komparatif. Selanjutnya dilakukan estimasi biaya pembangunan dan prakiraan pendapatan untuk rest area, agar mengetahui kelayakan keuangan dengan menggunakan NOI, PP, NPV, IRR, dan ROI. Hasil dari proyek ini adalah perancangan rencana pembangunan rest area di atas lahan seluas 7.106m², dengan beberapa bangunan utama yaitu Kios Foodcourt, Kios Toko, dan SPBU yang dilengkapi dengan tempat ibadah, bengkel dan ganti oli, galeri atm, toilet dan tempat parkir. Estimasi biaya pembangunan terdiri atas empat komponen kegiatan yaitu kontruksi fisik bangunan, perencanaan kontruksi, pengawasan/manajemen kontruksi dan bantuan teknis/pengelolaan dan menghasilkan biaya pembangunan yaitu sebesar Rp 21.662.381.208,00. Prakiraan pendapatan yang akan diperoleh dalam pembangunan rest area ini adalah sebesar Rp 9.331.072.600,00 per tahun, dengan faktor kelayakan keuangan pada rest area memiliki NOI sebesar Rp 8,764.983.826,00, Payback Periode selama 6 Tahun 4 Bulan. NPV sebesar Rp 85.009.737.639,-. IRR sebesar 30,48%, dan ROI sebesar 36%. Kata Kunci: Estimasi Biaya, dan Prakiraan Pendapatan.

The purpose of this project is to make a solution in optimizing the utilization asset of land that owned by PT. Telekomunikasi Indonesia, Tbk. by analyzing the environment, rest area building design, construction cost estimates, and revenue forecasts from the rest area with establishment that generate value and profits for the company. Base theories of this project are asset optimization, marketing management, project management, strategic management, and financial management. Procedures in the construction of the rest area project are by conduct the environmental analysis, which included a comparative study. And then made the rest area building design with the standards of Government Regulation Of Pekerjaan Umum No. 45 Tahun 2007 and the comparative study. Further made a construction cost estimates and revenue forecasts for the rest area, in order to determine the financial feasibility using the NOI, PP, NPV, IRR, and ROI. Results of this project is design construction plans of rest area on a land area of 7.106m², with many main buildings namely Food court, shops, and gas stations are equipped with a place of worship, workshops and oil change, ATM gallery, restrooms and a parking lot. Estimation cost of construction are divides in four components of activities, namely physical construction building, plans of construction, supervision/management construction and technical assistance/management and generate cost of the construction amounted to Rp 21,662,381,208.00. Forecasts revenue which will obtained in the construction rest area is the amounted to Rp 9.331.072.600,00/year, with feasibility financial factor on rest area has the NOI amounting to Rp 8,764.983.826,00, Payback Period during 6 Year 4 Months. NPV amounting to Rp 85,009,737,639, -. IRR amounting to 30.48%, and ROI amounted to 36%. Keywords: Estimated Cost, and Revenue Forecast.

http://digilib.polban.ac.id/gdl.php?mod=browse&op=read&id=jbptppolban-gdl-zulfakhair-5562