Perpustakaan judul masih dalam tahap pengembangan, admin siap menampung kritik dan saran
Optimasi Aset Lahan dan Bangunan Gedung Sentral Bisnis Koperasi Kota Bandung dengan Analisis Highest and Best Use
Agnes Fedora (2018) | Skripsi | Manajemen
Bagikan
Ringkasan
Aset lahan dan bangunan Gedung Sentral Bisnis Koperasi (SENBIK) merupakan salah satu Aset yang dimiliki Koperasi Rancage. Aset lahan dan bangunan Gedung SENBIK ini beralamat di Jalan Soekarno Hatta, Kecamatan Buahbatu, Kota Bandung. Luas lahan seluruhnya yaitu 9.900m2, luas bangunan Gedung SENBIK sendiri yaitu 500m2. Berdasarkan penelitian pendahuluan, tingkat penggunaan aset lahan dan bangunan Gedung SENBIK saat ini sangat rendah dan tidak maksimal. Terdapat sisa penggunaan sebesar 66% pada lahan serta 74,7% pada bangunan gedung yang berpotensi untuk dilakukan optimasi. Tujuan penelitian ini untuk mengetahui penggunaan dengan alternatif pengembangan yang paling memungkinkan dan optimal dari suatu properti. Teori yang digunakan adalah optimasi aset dan analisis highest and best use untuk mengkaji alternatif pengembangan yang yang diizinkan secara hukum, dimungkinkan secara fisik, layak secara finansial, dan mencapai produktivitas maksimum. Metode penelitian yang digunakan yaitu metode deskriptif dengan pendekatan kuantitatif dan kualitatif. Teknik pengumpulan data yang digunakan yaitu observasi, wawancara, studi dokumentasi, dan kuesioner. Teknik analisis data yang digunakan yaitu teknik analisis data kualitatif dan kuantitatif. Berdasarkan pada pemilihan alternatif pengembangan, terdapat 2 (dua) alternatif pengembangan yang terpilih yaitu bisnis co-working space dan food court. Berdasarkan analisis highest and best use yang telah dilakukan, alternatif pengembangan bisnis food court dan co-working space diizinkan secara hukum dan dimungkinkan secara fisik. Hasil dari uji kelayakan finansial, kedua alternatif pengembangan memiliki peluang pasar. Selain itu, kedua alternatif pengembangan memiliki payback period yang sigkat dan memiliki jumlah NPV, PI, IRR, dan ARR yang bernilai positif, sehingga layak secara finansial. Alternatif pengembangan bisnis food court memiliki produktivitas maksimum. Maka dari itu, alternatif pengembangan bisnis food court merupakan penggunaan properti tertinggi dan terbaik. Kata kunci: Optimasi Aset, Lahan dan Bangunan, Highest and Best Use Analysis.
Ringkasan Alternatif
Land and building assets of Sentral Bisnis Koperasi (SENBIK) is one of the assets owned by Rancage Cooperative. The assets of the land and building of Senbik Building is located at Jalan Soekarno Hatta, Buahbatu Subdistrict, Bandung City. The total land area is 9.900m2, the building area of Senbik Building is 500m2. Based on preliminary research, the level of use of land assets and building of Senbik Building is very low and not maximal. There is remaining of usage was 66% on land and 74.7% on buildings which has the potential to be optimized. The purpose of this study is to determine the use with the most possible and optimal development alternative of a property. Theories used are asset optimization and highest and best use analysis to examine legally permissible development alternatives, physically possible, financially feasible, and achieve maximum productivity. The research method used is descriptive method with quantitative and qualitative approach. Data collection techniques used were observation, interview, documentation study, and questionnaire. Data analysis techniques used are qualitative and quantitative data analysis techniques. Based on the selection of alternative development, there are 2 (two) selected alternatives development that are co-working space and food court business. Based on the highest and best use analysis, alternative food court business development and co-working space are legally permitted and physically possible. As a result of the financial feasibility test, both development alternatives has a market opportunities. In addition, the two development alternatives have a sustained payback period and have a positive NPV, PI, IRR, and ARR numbers, which are financially feasible. Alternative development of food court business has maximum productivity. Therefore, alternative development of food court business is a development alternative is the highest and best use of the property. Keywords: Asset Optimization, Land and Building, Highest and Best Use Analysis.