PT Telekomunikasi Indonesia (PT Telkom) memiliki aset yang satu di antaranya gedung Graha Merah Putih (GMP) Japati. Gedung GMP Japati terdiri dari 8 lantai dan 2 basement dengan total luas bangunan mencapai 47.777 m2. Namun, penggunaan gedung GMP Japati belum optimal. Diketahui bahwa ada pemindahan pegawai ke Jakarta yang akan menyebabkan gedung GMP Japati dalam keadaan menganggur. Tujuan penelitian ini untuk menghasilkan rencana optimasi pemanfaatan aset melalui sewa kantor gedung GMP Japati PT Telkom. Landasan teori yang digunakan adalah faktor-faktor dalam penyewaan kantor. Landasan normatif yang digunakan adalah Peraturan Menteri Badan Usaha Milik Negara (BUMN) Nomor 13 Tahun 2014 pasal 14. Metode penelitian yang digunakan adalah metode deskriptif dengan pendekatan kualitatif dan kuantitatif. Teknik pengumpulan data yang diterapkan yakni observasi, wawancara, dan studi dokumentasi. Hasil penelitian ini menunjukkan 1) berdasarkan hasil pembahasan mengenai location of office property, diketahui bahwa gedung GMP Japati layak untuk menjadi sewa kantor karena jarak dari tol Pasteur ke gedung GMP Japati adalah 5,4 Km, dari Stasiun Bandung 4,3 Km, dan dari Bandara Husein 6 Km. Gedung GMP Japati dekat dengan restoran dan bank; 2) berdasarkan building factors, gedung GMP Japati layak untuk dijadikan sewa kantor karena gedung GMP Japati dalam keadaan baik karena ada pemeliharaan rutin pada bagian dinding dan lantai, serta atap bangunan. Jika dilihat dari prestige and representativeness, gedung GMP Japati layak untuk menjadi gedung kantor karena tampilan yang terlihat berkelas dan mencolok, serta lokasi yang berada di pusat Kota Bandung. Berdasarkan environtmental aspects, dapat diketahui bahwa gedung GMP Japati berada di lingkungan yang sesuai untuk perkantoran karena dekat dengan lapangan Gasibu, Gedung Sate, Monumen Perjuangan, dan kantor PT Pertamina cabang Jawa Barat. Jika dilihat dari internal services, fasilitas di gedung GMP Japati lebih lengkap dibandingkan Wisma HSBC dan Menara BRI; 3) Berdasarkan hasil pembahasan mengenai equipment and layout of office property, gedung GMP Japati belum layak untuk dijadikan sewa kantor karena keadaan lantai yang kosong tanpa partisi dan peralatan kantor; 4) berdasarkan hasil pembahasan mengenai lease factors, gedung GMP Japati dimungkinkan untuk disewakan dengan jangka waktu minimal 3 tahun, luas minimal penyewaan kantor dimungkinkan untuk diterapkan pada gedung GMP Japati karena luas per lantai adalah 4.777 m2; 3) Berdasarkan hasil pembahasan mengenai market situation and bargaining power, gedung GMP Japati layak untuk dijadikan sewa kantor karena ada ketertarikan dari 13 perusahaan untuk menyewa kantor di gedung GMP Japati. Berdasarkan hasil benchmarking, diketahui bahwa segmentasi perusahaan yang menyewa di Wisma HSBC dan Menara BRI adalah perusahaan kelas menengah ke atas. Kata Kunci: Optimasi, Pemanfaatan, Faktor-faktor dalam Penyewaan Kantor.

PT Telekomunikasi Indonesia (PT Telkom) has assets, one of which is Graha Merah Putih (GMP) Japati. GMP Japati Building consists of 8 floors and 2 basements with a total building area of 47,777 m2. However, the use of the GMP Japati building is not optimal. It was known that there was a transfer of employees to Jakarta which would cause the GMP Japati building to be idle. The purpose of this study was to produce an optimization plan for asset utilization through the office rent of the GMP Japati building PT Telkom. The theoretical basis used is the factors in office rent. The normative basis used is Peraturan Menteri Badan Usaha Milik Negara (BUMN) Nomor 13 Tahun 2014 pasal 14. The research method used is descriptive method with qualitative and quantitative approaches. Data collection techniques applied are observation, interviews, and documentation studies. The results of this study indicate 1) based on the results of the discussion of location of office property, it is known that the GMP Japati building suitable to be an office rent because the distance from Pasteur toll road to GMP Japati building is 5.4 Km, from Bandung Station 4.3 Km, and from Husein Airport 6 Km. GMP Japati Building is close to restaurants and banks; 2) based on building factors, the GMP Japati building is suitable to be used as an office rent because the GMP Japati building is in good condition because there is routine maintenance on the walls and floors, and the roof of the building. When viewed from prestige and representativeness, the GMP Japati building is suitable of being an office building because of its classy and interesting appearance, and the location in the center of Bandung City. Based on environmental aspects, it can be seen that the GMP Japati building is in an environment suitable for offices because it is close to the Gasibu field, Gedung Sate, Monumen Perjuangan, and the PT Pertamina branch office in West Java. When viewed from internal services, facilities at GMP Japati building are more complete than Wisma HSBC and Menara BRI; 3) Based on the results of the discussion on equipment and layout of office property, the GMP Japati building is not yet suitable of being used as an office rental because of the empty floor without partition and office equipment; 4) based on the results of the discussion on lease factors, the GMP Japati building is possible for rent with a minimum period of 3 years, the minimum area for office rentals is possible to be applied to the GMP Japati building because the floor area is 4,777 m2; 3) Based on the results of discussions on the market situation and bargaining power, the GMP Japati building is suitable of being used as an office rent because there is interest from 13 companies to rent an office in the GMP Japati building. Based on the results of benchmarking, it is known that the segmentation of companies that rent at Wisma HSBC and Menara BRI is middle to upper class companies. Keywords: Optimization, Utilization, Factors in Office Rental.

http://digilib.polban.ac.id/gdl.php?mod=browse&op=read&id=jbptppolban-gdl-khairulamr-9987