Perpustakaan judul masih dalam tahap pengembangan, admin siap menampung kritik dan saran
Perencanaan Optimasi Lahan Dan Bangunan Eks Kantor Head Of Strategic Business Unit 1 PT Perusahaan Gas Negara (Persero) Tbk
Novian Hidayat (2018) | Skripsi | Manajemen
Bagikan
Ringkasan
PT. Perusahaan Gas Negara (Persero) memiliki aset lahan dan bangunan eks kantor HOSBU 1 dengan luas masing-masing 2.735 m2 dan 1.731 m2. Lokasi aset tersebut berada di Jl. MI. Ridwan Rais No. 2-4, Gambir Jakarta Pusat. Kondisi fisik bangunan tersebut telah usang dan sudah habis masa manfaatnya. Keberadaan bangunan tersebut saat ini berstatus idle. Perusahaan tiap tahunnya mengeluarkan biaya berupa Pajak Bumi dan Bangunan atau PBB sebesar Rp. 189.391.815. Untuk bangunan perlu dilakukan upaya optimasi melalui pembongkaran bangunan.Tujuan dari proyek ini adalah perencanaan optimasi gedung kantor dan hotel. Teori yang digunakan adalah Highest and Best Use Analysis untuk mengkaji pengembangan gedung kantor dan hotel berdasarkan aspek hukum, fisik, finansial, dan produktivitas maksimum. Hal tersebut dilakukan untuk mendapatkan solusi mengenai alternatif pengembangan yang tepat, sebagai masukan bagi perusahaan dalam rangka optimasi aset. Metode analisis yang digunakan adalah analisis deskriptif kuantitatif. Teknik pengumpulan data yang digunakan yaitu wawancara, observasi, dan studi dokumentasi terhadap objek lahan dan bangunan eks kantor HOSBU 1 PGN beserta data pendukung lainnya. Berdasarkan hasil perhitungan kelayakan finansial antara properti kantor dan hotel, properti hotel memiliki nilai finansial tertinggi yang dapat disimpulkan sebagai penggunaan tertinggi dan terbaik di atas tapak, Jl. MI. Ridwan Rais No. 2-4 Gambir, Jakarta Pusat. Hasil analisis finansial investasi properti hotel menunjukkan bahwa jangka waktu pengembalian investasi (Payback Period) 6 tahun, 6 bulan, 8 hari, NPV sebesar Rp 137.584.232.363 dan IRR sebesar 18,45%.
Ringkasan Alternatif
PT. Perusahaan Gas Negara (Persero) owns HOSBU 1 former land and building assets with an area of 2,735 m2 and 1,731 m2 respectively. The location of the asset is located at Jl. MI. Ridwan Rais No. 2-4, Gambir Central Jakarta. The physical condition of the building has been obsolete and has expired. The existence of the building is currently idle. The Company annually incurs a Land and Building Tax or PBB fee of Rp. 189.391.815. To provide added value for PGN, land and building assets need to be optimized through building demolition. The purpose of this project is to optimize of office and hotel building. The theory used is Highest and Best Use Analysis to review the development of office and hotel building based on legal aspect, physical, financial, and maximum productivity. This review is conducted to get the proper development alternative, as input for the company in the framework of asset optimization. The analytical method used is quantitative descriptive analysis. Data collection techniques used are interviews, observation, and documentation studies of the object of land and building ex office HOSBU 1 PGN along with other supporting data. Based on the results of the financial feasibility calculation between the office property and the hotel, the hotel property has the highest financial value which can be summed up as the highest and best use on the site, Jl. MI. Ridwan Rais No. 2-4 Gambir, Central Jakarta. The result of financial analysis of hotel property investment shows that 6 year, 6 month, 8 day, payback period of NPV is Rp 137,584,232,363 and IRR of 18.45%.